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Sostituzione edilizia, le FAQ della Struttura Tecnica, aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:16:07 +0000

1) In quali casi si può procedere alla sostituzione edilizia?

Se l’edificio e’ distrutto[1] o può essere considerato tale (art.5 co 5 OPCM 3881);
Se si richiede il contributo forfettario senza procedere alla redazione di un progetto d’intervento (art.5 co 2 OPCM 3881);
Se il progetto di intervento sull’edificio esistente supera il limite di convenienza[2] per la riparazione (art.5 co 4 OPCM 3881);
Se l’edificio non supera il limite di convenienza per la riparazione ma sono state adottate scelte progettuali che rendono comunque più conveniente la demolizione e ricostruzione rispetto alla riparazione;
Se si ricostruisce un edificio più piccolo dell’edificio esistente, quindi più conveniente da realizzare rispetto alla riparazione dell’edificio esistente;
Se i proprietari dell’edificio esistente decidono di integrare la differenza tra la riparazione dell’edificio esistente e la realizzazione del nuovo edificio;
Una combinazione qualsiasi delle possibilita’ di cui ai punti 4,5,6.

Rif: OPCM 3881

2) Quali documenti deve allegare alla domanda il professionista incaricato nei casi indicati alla domanda precedente?

Se l’edificio e’ distrutto é sufficiente consegnare una perizia che dimostri la sussistenza di uno dei requisiti di cui all’art.5 co 5 OPCM 3881, un prospetto riepilogativo delle superfici e il progetto con il relativo computo metrico dell’edificio da realizzare;
Se si richiede il contributo forfettario (art.5 co 2 OPCM 3881) é sufficiente consegnare una perizia con la valutazione del livello di danno alle strutture (lieve o elevato) e un prospetto riepilogativo delle superfici;
Se l’edificio supera il limite di convenienza per la riparazione (art.5 co 4 OPCM 3881) é necessario consegnare tutti i progetti degli interventi proposti sull’edificio esistente, relativi sia alle parti comuni sia alle unita’ immobiliari che richiedono il contributo, un prospetto riepilogativo delle superfici, il progetto dell’edificio nuovo ed il relativo computo metrico;
Se l’edificio non supera il limite di convenienza per la riparazione ma sono state adottate scelte progettuali che rendono comunque più conveniente la demolizione e ricostruzione rispetto alla riparazione i documenti da consegnare sono gli stessi del punto precedente;

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010, DCD n. 40/2011

3) Chi garantisce che il nuovo edificio avra’ caratteristiche almeno pari a quelle dell’edificio esistente? Rispettera’ tutte le normative in vigore sulla sicurezza sismica sul risparmio energetico e il confort acustico? Il livello di finiture sara’ simile a quello dell’edificio esistente?

Gli edifici nuovi devono obbligatoriamente rispettare una serie di standard che riguardano la sicurezza sismica, il risparmio energetico, il confort acustico ed altri. Il professionista incaricato certifica il rispetto di tutte le norme vigenti. Nel contratto con l’impresa possono essere specificati dei capitolati che riguardano particolari aspetti, quali ad esempio il livello di finiture o l’installazione di impianti con determinate caratteristiche;

Rif: Contratto tipo STM

4) E’ possibile che l’edificio nuovo abbia un costo di realizzazione inferiore a quello determinato dal limite di convenienza?

Si, il limite di convenienza e’ determinato considerando un costo parametrico standard considerando la possibilita’ di realizzare un edificio rispondente a tutte le norme vigenti sull’adeguamento sismico, energetico, acustico ed altre, con un livello di finiture pari o superiore a quello degli immobili con classifica catastale A2 o A7[3] ; il progettista può operare scelte progettuali che permettono di ottimizzare i costi di realizzazione del nuovo edificio scegliendo modalita’ costruttive che a parita’ di risultati e di prestazioni hanno un costo di realizzazione inferiore;

5) Il computo del professionista per la riparazione non raggiunge il limite di convenienza, ma abbiamo trovato alcune imprese che con tale importo sono disposte a realizzare un edifico nuovo. Come dobbiamo procedere? Che cautele dobbiamo adottare?

In tal caso e’ sufficiente allegare al progetto di riparazione anche il computo metrico dell’edificio nuovo sottoscritto dall’impresa, con evidenziato il ribasso percentuale offerto e quindi la convenienza economica a ricostruire piuttosto che a riparare. È possibile garantirsi nei confronti dell’impresa sottoscrivendo con essa il contratto tipo predisposto dalla STM e dall’ANCE. Tale contratto, tra le altre cose, prevede il rilascio di apposite garanzie (fideiussioni) a tutela dei lavori da realizzare, la definizione di tempi certi di realizzazione e l’accettazione dei lavori ‘a corpo ‘;

Rif: Contratto tipo STM

6) L’importo per la riparazione del nostro edificio e’ più basso del costo del nuovo, nonostante lo sconto dell’impresa. Possiamo stipulare un mutuo per l’importo rimanente e procedere comunque alla demolizione e ricostruzione?

Si, in genere e’ possibile chiedere un finanziamento per la realizzazione del nuovo edificio.

7) I tempi di realizzazione di un edificio nuovo sono maggiori dei tempi di riparazione di un edificio esistente?

I tempi di realizzazione di un edificio dipendono da una serie di fattori, tra i quali le difficolta’ di accesso al cantiere, l’organizzazione del cantiere stesso, la gestione della sicurezza dei lavoratori ed altre. In genere, a parita’ di importo delle opere da realizzare, le tempistiche per la realizzazione di un nuovo edificio sono minori di quelle per la riparazione del corrispondente edificio esistente, in quanto l’impresa può predisporre un’organizzazione più efficace ed ottimizzare le varie lavorazioni.

Nel caso in cui l’edificio nuovo sia molto diverso dall’edificio esistente possono aumentare i tempi di realizzazione del progetto e di rilascio dei permessi urbanistici; e’ comunque possibile presentare la richiesta di contributo e contemporaneamente predisporre il progetto dell’edificio nuovo, in quanto per ridurre i tempi di progettazione e’ prevista la possibilita’ di comunicazione dell’ottenimento del contributo a titolo provvisorio.

Rif: DCD n. 27/2010 – art. 2 co 1

8) Le prestazioni energetiche di un edificio riparato sono uguali a quelle di un edificio nuovo?

No, ad un edificio nuovo la normativa vigente richiede prestazioni energetiche superiori rispetto ad un edificio esistente, in considerazione della possibilita’ di utilizzare tutte le nuove tecnologie, sia per quanto riguarda l’isolamento, sia per quanto riguarda le caratteristiche degli impianti;

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

9) Il livello di sicurezza sismica di un edificio nuovo e’ pari a quello di un edificio riparato?

No, il livello di sicurezza sismica di un edificio nuovo e’ in genere maggiore di quello di un edificio riparato, in quanto per quest’ultimo l’OPCM 3790 richiede che venga raggiunto un livello di sicurezza compreso tra il 60 e l’80% del livello di sicurezza di un edificio nuovo, ed e’ possibile superare l’80% solo con costi in accollo a carico dei proprietari; al contrario per l’edificio nuovo la normativa vigente prescrive sempre di raggiungere il 100% della sicurezza sismica.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

10 Il nostro edificio e’ puntellato; in tal caso abbiamo a disposizione una somma inferiore per la ricostruzione del nuovo edificio?

No, il limite di convenienza e’ ottenuto sommando al costo per la ricostruzione del nuovo edificio, il costo per la demolizione e lo smaltimento in discarica dei materiali di risulta di quello esistente; in tale importo sono compresi i costi per la rimozione delle opere provvisionali per la messa in sicurezza. Allo stesso modo, rispetto ad un edificio non puntellato, non varia nemmeno l’importo disponibile per la riparazione, proprio perché e’ possibile considerare separatamente il costo di rimozione delle puntellature rispetto al costo di ricostruzione.

Rif: DCD n. 27/2010 – art. 2 co 2

11) Il nostro edificio presenta gravi danni quindi l’intervento di riparazione supera il limite di convenienza economica, ma non vorremmo demolirlo in quanto seppur non vincolato presenta caratteri di pregio. Come possiamo procedere?

Il decreto del CDR n. 45 prevede un incremento fino al 60% del limite di convenienza economica per gli interventi di restauro su edifici di particolare pregio storico artistico; rientrano in tale definizione sia gli edifici nei quali sono presenti elementi di pregio quali volte, coperture in legno, decori lapidei, stucchi, affreschi, ambienti di dimensioni rilevanti o articolazioni spaziali complesse, ecc.., sia edifici realizzati nel XX secolo con caratteristiche che ne evidenziano l’innovazione dei caratteri tecnici, sociali ed estetici rispetto ad altri edifici nello stesso ambito storico. Per tali edifici il progettista predispone un’apposita relazione asseverata che trasmette al Comune, nella quale dichiara l’esistenza dei requisiti necessari a qualificare l’edificio di particolare pregio storico artistico e richiede la percentuale di incremento rispetto al limite di convenienza. Un’apposita commissione si esprime entro 30 giorni dalla richiesta.

12) Il nostro edificio e’ incluso in un aggregato con altri edifici vincolati o di particolare pregio storico artistico. Quali interventi e’ possibile prevedere? È possibile procedere alla sostituzione edilizia nel caso in cui il costo degli interventi superi il limite di convenienza?

Se un edificio di particolare pregio storico artistico e’ incluso in un aggregato, al fine di preservare il tessuto urbano esistente, il decreto del CDR n. 45 prevede che la commissione istituita per l’individuazione degli edifici di pregio possa esprimersi sull’intero aggregato, individuando l’insieme degli edifici di pregio all’interno dello stesso, anche in riferimento a esigenze di carattere urbanistico e alle modalita’ di recupero dell’aggregato stesso. Quindi nel caso in questione la Commissione definira’ quali tipologie di intervento e’ possibile attuare sull’edificio

13) Siamo proprietari di un edificio classificato “E”. Il computo redatto per la riparazione e il miglioramento sismico dell’edificio supera il limite di convenienza economica di cui al comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881. Siamo obbligati a demolire l’edificio o possiamo comunque ripararlo?

Il costo di costruzione individuato dal comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881 rappresenta il limite massimo di contributo concesso per la riparazione o la sostituzione edilizia dell’edificio. Tale contributo permette la ricostruzione di un immobile con un livello di finiture adeguato e rispondente alle normative vigenti in materia di confort ambientale e sicurezza. I proprietari possono comunque decidere autonomamente se avvalersi della possibilita’ della sostituzione edilizia oppure se riparare l’immobile esistente, integrando con fondi propri l’eccedenza rispetto al contributo concesso.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

14) Nel nostro edificio classificato “E” molto danneggiato sono presenti anche unita’ immobiliari non adibite ad abitazione principale. Alcuni dei proprietari di tali unita’ immobiliari hanno gia’ usufruito di altri contributi, quindi non possono chiederne di ulteriori. Il nostro edificio raggiunge comunque il limite di convenienza economica; come viene ripartito il contributo tra le varie unita’ immobiliari?

Nel caso in cui il contributo richiesto raggiunga il limite di convenienza economica di cui al comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881, e i proprietari decidano di avvalersi della possibilita’ della sostituzione edilizia, l’importo del contributo, risultante dalla somma dei contributi richiesti per la riparazione delle singole unita’ immobiliari costituenti l’edificio e delle relative parti comuni, e’ concesso all’amministratore o al rappresentante del condominio per la ricostruzione dell’intero edificio, quindi anche per la ricostruzione delle unita’ immobiliari per le quali non era stata effettuata alcuna richiesta di contributo.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

15) E’ possibile ricostruire un fabbricato più piccolo di quello esistente?

Si, e’ possibile ricostruire un fabbricato più piccolo di quello esistente.

Rif: OPCM 3881/2010, OPCM 3790/2009, art. 2 co 2,4 OPCM 3870/2010

16) Nel caso in cui si ricostruisce un edificio con sagoma diversa e’ necessario mantenere il rapporto tra superfici residenziali e non residenziali dell’edificio esistente?

Non e’ necessario mantenere il rapporto tra superfici residenziali e non residenziali di quello esistente, ma il nuovo fabbricato dovra’ comunque essere conforme alle vigenti norme edilizie ed urbanistiche.

Rif: OPCM 3881/2010, OPCM 3790/2009, art. 2 co 2,4 OPCM 3870/2010

17) Nel caso venga ricostruito un fabbricato più piccolo dell’esistente, q uali superfici si considerano per il calcolo del limite di convenienza?

Le superfici da considerare per il calcolo del limite di convenienza sono quelle del fabbricato esistente. Il contributo concesso e’ pari all’importo minore tra il limite di convenienza e quello del progetto del nuovo fabbricato da realizzare.

Rif: OPCM 3881/2010, OPCM 3790/2009, art. 2 co 2,4 OPCM 3870/2010

18) L’importo forfettario di cui al comma 2, art. 5 OPCM 3881, e’ comprensivo di spese tecniche, IVA e spese per indagini geognostiche?

Si, l’importo forfettario di cui al comma 2, art. 5 OPCM 3881 e’ comprensivo di spese tecniche, IVA, e spese per indagini geognostiche.

Rif: art. 5 co 2 OPCM 3881/2010

19) Per determinare l’importo forfettario di cui al comma 2, art. 5 OPCM 3881 la superficie da considerare per il contributo e’ quella complessiva lorda (impronta a terra di ogni piano)?

Si, la superficie da considerare e’ quella complessiva lorda.

Rif: art. 5 co 2 OPCM 3881/2010

20) Il discrimine fra € 500/mq ed € 750 mq. e’ rappresentato solo da quanto riportato dalla originaria scheda Aedes?; Se sulla scheda Aedes sono riportati danni gravissimi alla copertura (minore di 1/3) e danni medio gravi alle strutture verticali (maggiore di 2/3), quale e’ il contributo unitario forfetario da riconoscere?

Il contributo e’ pari a 500 €/mq nel caso in cui le parti strutturali non siano danneggiate, oppure siano presenti danni leggeri, ed a 750 €/mq negli altri casi.

Rif: art. 5 co 2 OPCM 3881/2010

21) Quali locali situati all’ultimo piano di un edificio possono essere considerati «soffitte» e quindi rientrare nel computo delle superfici non residenziali, anche se di altezza inferiore a 2.40 metri?

Le superfici non residenziali sono le superfici di pertinenza degli alloggi e quelle di pertinenza dell’organismo abitativo. I locali situati all’ultimo piano di un edificio, di altezza inferiore a 2.40 metri, possono essere considerati «soffitte» e quindi rientrare nel computo delle superfici non residenziali, solo se e’ possibile dimostrarne la pertinenza. La pertinenza in genere e’ desumibile dall’avvenuto accatastamento dei locali stessi. Qualora tali locali non siano accatastati e’ necessario dimostrare l’uso che viene fatto dei locali stessi producendo tutti i documenti che si ritengono necessari. In genere i locali non rifiniti e accessibili tramite botola non sono considerabili soffitte.

Rif: Delibera di Giunta Regionale n. 615/2010, DCD n. 27/2010

22) Nella scheda di convenienza economica, nel riepilogo dei contributi richiesti per i lavori sull’edificio esistente, gli importi dei lavori relativi alla riparazione dei danni per le abitazioni non principali vanno inseriti all’80% o al 100%?

Vanno inseriti gli importi effettivamente richiesti, quindi, per le abitazioni non principali, l’80% dei lavori da effettuare, considerando anche il limite complessivo di 80.000 €, determinato come somma dell’importo lavori, delle spese tecniche e dell’IVA.

Rif: Delibera di Giunta Regionale n. 615/2010, DCD n. 27/2010

23) I proprietari di un edificio classificato «E» distrutto possono ricostruire separatamente l’edificio in altri sedimi?

Si, questa possibilita’ e’ specificata nel decreto n. 43/2010.

Rif: DCD n. 43/2010

24) L’acquisto del terreno rientra nel contributo per la ricostruzione dell’abitazione in altri sedimi?

No, l’acquisto del terreno non e’ ammesso a contributo.

Rif: DCD n. 43/2010

25) E’ previsto il finanziamento per la realizzazione dell’ascensore, nel caso di demolizione e ricostruzione?

Si, la realizzazione dell’ascensore, qualora richiesto dalla normativa vigente, così come tutte le migliorie rese obbligatorie dalle vigenti disposizioni di legge, possono essere inserite nel computo per la realizzazione del nuovo edificio, nel rispetto del limite di convenienza.

Note
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Nota 1

[1] Un edificio e’ definito distrutto (art.5 co 5 OPCM 3881) nei seguenti casi:

È completamente crollato;
l’edificio in muratura presenta crolli parziali dei muri portanti e degli orizzontamenti che hanno interessato almeno il 25% in volume;
l’edificio in calcestruzzo armato, presenta spostamenti permanenti dovuti al sisma fra la base e la sommita’ dei pilastri di un qualunque piano, pari o superiore all’1,5% dell’altezza d’interpiano e relativa ad almeno il 50% dei pilastri del piano stesso;
la resistenza a compressione media cubica in situ del calcestruzzo, risulti inferiore a 8 mega Pascal.

Nota 2

[2] Il progetto d’intervento supera il limite di convenienza se il costo di riparazione dell’edificio esistente, sommato ai costi di miglioramento simico, adeguamento degli impianti, energetico, igienico sanitario, supera il costo di demolizione e ricostruzione.

Nota 3

[3] Le categorie catastali individuano la tipologia di abitazione, considerando anche il livello delle finiture; per gli edifici ordinari sono le seguenti:

A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/2 Abitazioni di tipo civile
A/3 Abitazioni di tipo economico
A/4 Abitazioni di tipo popolare
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 Abitazioni di tipo rurale
A/7 Abitazioni in villini
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Le categorie A2 e A7 sono quelle tipiche dell’edilizia ordinaria e dell’edilizia sovvenzionata;

Edifici, le FAQ della Struttura Tecnica, aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:12:58 +0000

QUESITI SUGLI EDIFICI

1) Siamo proprietari di un edificio classificato “E”. Il computo redatto per la riparazione e il miglioramento sismico dell’edificio supera il limite di convenienza economica di cui al comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881. Siamo obbligati a demolire l’edificio o possiamo comunque ripararlo?

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

2) Nel nostro edificio classificato “E” molto danneggiato sono presenti anche unita’ immobiliari non adibite ad abitazione principale. Alcuni dei proprietari di tali unita’ immobiliari hanno gia’ usufruito di altri contributi, quindi non possono chiederne di ulteriori. Il nostro edificio raggiunge comunque il limite di convenienza economica; come viene ripartito il contributo tra le varie unita’ immobiliari?

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, DCD n. 27/2010

3) Abitiamo in un condominio classificato “E” gravemente danneggiato, per il quale e’ stata dimostrata la convenienza della sostituzione edilizia. Possiamo ricostruire il condominio con una sagoma completamente diversa all’interno della stessa proprieta’, nel rispetto di tutte le norme edilizie ed urbanistiche?

La possibilita’ di modificare la sagoma dell’edificio e’ stata introdotta dal comma 2 dell’art. 1 dell’OPCM 3870, che demanda al comune l’approvazione di eventuali progetti di variante.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3870;

4) Per un edificio in c.a. sono state redatte più schede di agibilita’ in tempi diversi, relative a singole unita’ immobiliari presenti all’interno dello stesso; quale bisogna considerare per l’esecuzione degli interventi?

L’esito di agibilita’ e’ unico per ogni edificio. Nel caso in cui siano state redatte più schede di agibilita’ per lo stesso edificio e’ necessario contattare la Struttura di Gestione dell’Emergenza che provvedera’ a unificare gli esiti oppure a ripetere il sopralluogo.

Rif: DCD n. 15 del 09-07-2010;

5) Sono il proprietario di una unita’ immobiliare all’interno di un edificio classificato “E” e vorrei utilizzare l’opportunita’ della sostituzione edilizia, come devo procedere?

L’ipotesi della sostituzione edilizia e’ riferita all’intero edificio e non alla singola unita’ immobiliare, e si prospetta nel caso in cui i costi di riparazione dello stesso superino i costi di costruzione dell’edilizia agevolata, così come indicato al comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881.

Alternativamente, nel caso in cui l’edificio sia distrutto, come indicato all’art. 1 dell’OPCM 3790, al singolo proprietario e’ riconosciuta la possibilita’ dell’acquisto di un’abitazione equivalente; la circolare del Commissario Delegato del 14/07/2010 riporta chiarimenti per la definizione di quest’ultima tipologia di contributo.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881, Circ. CD del 14-07-2010

6) Siamo proprietari di un edificio classificato “E”. Il computo redatto per la riparazione e il miglioramento sismico dell’edificio raggiunge il limite di convenienza economica di cui al comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881. Il tecnico ha quindi provveduto a redigere un computo per la realizzazione di un nuovo edificio, ma l’importo di tale computo supera il contributo concessoci; come dobbiamo comportarci?

Il costo di costruzione individuato dal comma 4 dell’art. 5 dell’OPCM 3881, pari a quello previsto per la realizzazione di edifici di edilizia residenziale agevolata, nel rispetto della normativa vigente sia in materia di sicurezza sismica che di confort acustico e risparmio energetico, e’ un limite massimo non derogabile. Eventuali costi aggiuntivi, legati alle scelte progettuali adottate, sono a carico dei committenti.

Rif: OPCM 3790, OPCM 3881

7) Sono un cittadino italiano residente all’estero proprietario di un immobile danneggiato dal sisma. Posso accedere al contributo per la riparazione dell’immobile? Se sì, in che misura?

I cittadini italiani residenti all’estero – sia iscritti all’AIRE, sia non iscritti – possono accedere al contributo per la riparazione dell’immobile danneggiato dal sisma, diverso dall’abitazione principale, nei limiti previsti dalle ordinanze di riferimento.

Peraltro, si precisa che, di regola, la residenza all’estero del richiedente esclude la possibilita’ che l’immobile danneggiato costituisca la sua abitazione principale; di conseguenza, il contributo per la riparazione deve essere determinato ai sensi dell’art. 1, comma 4, dell’OPCM 3779 e dell’art. 1, comma 3, dell’OPCM 3790.

Rif.: Nota della Commissione tecnico scientifica dell’ 8.7.2010

8) Nel caso in cui sia stata presentata domanda per contributo per la riparazione di edificio danneggiato dal sisma costituente abitazione principale ed il richiedente sia deceduto prima del’emissione del decreto sindacale di concessione del contributo, gli eredi hanno diritto a tale contributo? Se sì, in che misura? E’ necessario che gli eredi abbiano la residenza nell’immobile oggetto di contributo?

Ai fini della determinazione del contributo per la riparazione dell’immobile, si deve far riferimento alla posizione del richiedente rispetto all’immobile stesso.

Di conseguenza, salvo il caso in cui il de cuis sia deceduto al momento del sisma ovvero entro il 5 ottobre 2009, se al momento dell’apertura della successione quest’ultimo non ha ancora maturato il diritto alla concessione del contributo, l’erede acquista non il diritto di credito relativo al contributo, bensì, se del caso, solo il diritto reale di cui era titolare il defunto, con l’onere di presentazione dell’istanza per il contributo da determinarsi con riguardo alla sua posizione.

Diverso e’ il caso in cui il diritto alla concessione del contributo sia gia’ stato acquisito dal de cuis con la valida presentazione della relativa istanza: in tale ipotesi, oltre al diritto reale sull’immobile, nell’asse ereditario confluisce anche il diritto al contributo e, di conseguenza, a nulla rileva la circostanza che gli eredi abbiano o meno la residenza nell’immobile oggetto della richiesta di contributo, in quanto il diritto a quest’ultimo spetta agli stessi non iure proprio ma iure hereditatis.

Rif.: art. 3 L.77/09;art. 8 dell’OPCM 3813, così come sostituito dall’art 3 comma 1 dell’OPCM 3857

9) Sono comproprietario di una unita’ immobiliare che non costituisce abitazione principale per nessuno dei partecipanti alla comunione. Decade il contributo per gli altri comproprietari, nel caso in cui uno di essi abbia gia’ beneficiato di altro contributo? Ed eventualmente, in che misura deve essere concesso il contributo?

Nel caso di unita’ immobiliare in comunione non costituente abitazione principale per nessuno dei comproprietari, il contributo di cui abbia eventualmente beneficiato un comproprietario per altro immobile non comporta la decadenza dal contributo per gli altri partecipanti alla comunione; tale contributo potra’ essere erogato limitatamente ed in ragione della quota percentuale di comproprieta’ del soggetto richiedente.

10) Sono proprietario di un immobile con esito di agibilita’ A per il quale ho gia’ ottenuto il contributo per la riparazione dei danni causati dal sisma. Posso presentare richiesta di contributo anche per l’immobile di mia proprieta’, classificato E, presso il quale esercitavo attivita’ professionale?

La risposta e’ affermativa. Non esiste una norma che vieti il cumulo tra il contributo concesso per immobile costituente abitazione principale classificato A ed analogo contributo concesso per un altro immobile ad uso abitativo o ad uso diverso dall’abitazione, con differente esito di inagibilita’. Pertanto, l’interessato ha diritto di presentare la domanda di contributo sia per l’unita’ immobiliare di proprieta’ adibita ad abitazione principale con esito A, sia per l’ unita’ immobiliare ad uso abitativo o ad uso diverso dall’abitazione, con esito E.

11) Sono proprietario di un edificio situato in un Comune c.d. “fuori cratere” che ha subito danni a causa del sisma del 6 aprile. Qual e’ la procedura da seguire per ottenere il contributo per la riparazione dell’immobile?

Nel caso di edificio situato in un Comune c.d. “fuori cratere” e’ necessario procedere al deposito al Comune della perizia giurata che attesti il nesso di causalita’ tra danno e sisma e che contenga la definizione dell’esito di agibilita’ dell’edificio entro il 18 febbraio 2011. La perizia e’ redatta utilizzando i criteri specificati alle schede di rilevamento del danno e dell’agibilita’ sismica pubblicata con l’OPCM 3753/09 e relativo manuale. Dalla data della pubblicazione dell’esito di agibilita’ sull’Albo Pretorio decorrono i termini per la presentazione delle domande di contributo di cui alle ordinanze di riferimento (OPCM 3778, 3779 e 3790 s.m.i.). Il Comune, entro 30 giorni dal deposito, invia copia delle perizie all’Ufficio competente per il territorio del Settore Politiche Ambientali, Sviluppo Territoriale e Genio Civile della Provincia.

Rif: DCD n. 41/10, OPCM 3753/09, OPCM 3778/09, OPCM 3779/09 e OPCM 3790/09, Circolare 27671/09.

12) Sono il proprietario di un edificio con esito di agibilita’ “E” per il quale e’ stato previsto solo un intervento di rafforzamento locale (c.d. edifici “E” trattati come “B” ovvero “super B”). Posso accedere ai contributi per il miglioramento energetico di cui al Decreto del Commissario Delegato per la Ricostruzione n. 44 del 17.02.2011?

Il Decreto n. 44 si applica a tutti gli edifici con esito “E” per i quali siano necessari interventi di manutenzione straordinaria. Pertanto, si ha diritto al contributo per il miglioramento energetico anche nel caso in cui si proceda unicamente ad interventi di rafforzamento locale, purché questi ultimi possano essere qualificati quantomeno come interventi di manutenzione straordinaria ai sensi degli artt. 3, lett. b), D.P.R. 380/01 e 3, comma 2, lett. C), punto 1), D.Lgs. 192/05.

Rif: DCD N. 44/2011, D.P.R. 380/01, D.Lgs. 192/05

13) Al fine di effettuare i lavori di riparazione dei danni cagionati dal sisma, risulta necessario procedere alla rimozione di cavi elettrici presenti sulle facciate dell’edificio di mia proprieta’. La spesa relativa deve essere inclusa nel quadro economico?

La risposta e’ negativa. Gli oneri di tale rimozione sono a carico del gestore in quanto ai sensi dell’art. 122, comma quarto, del T.U. n. 1775/93 “il proprietario ha facolta’ di eseguire sul suo fondo qualunque innovazione, costruzione o impianto, ancorché essi obblighino l’esercente dell’elettrodotto a rimuovere o collocare diversamente le condutture e gli appoggi, senza che per ciò sia tenuto ad alcun indennizzo o rimborso a favore dell’esercente medesimo ”.

Rif: art. 122, comma quarto, T.U. n. 1775/1993.

14) I contributi per il miglioramento sismico e per il miglioramento energetico rientrano nel tetto di spesa pari a 80.000 € per gli edifici di unico proprietario non adibiti ad abitazione principale?

Per le unita’ immobiliari non in condominio e non adibite ad abitazione principale il limite di contributo pari all’80% dell’importo lavori con un massimo di 80.000 euro non e’ superabile.

Rif: L 77/2009, OPCM 3790/2009

15) E’ possibile, per i proprietari di unita’ immobiliari classificate “E”, concesse in locazione alla data del 06/4/2009, accedere al contributo di cui all’OPCM 3790, al pari di quanto previsto per le unita’ immobiliari classificate “A”-”B”-”C” (art 7 comma 7 dell’OPCM 3803 così come modificato dall’art. 12 dell’OPCM 3805)?

Al momento non e’ previsto un contributo specifico per le unita’ immobiliari affittate in edifici classificati «E».

Rif: OPCM 3790/2009, OPCM 3803/2009, OPCM 3805/2009

16) E’ possibile ripartire le spese per le prove geologiche nel caso di edifici limitrofi?

Si, nel caso di edifici limitrofi, anche se con diversi geologi incaricati, e’ possibile ripartire le spese per le prove geologiche.

Rif: Circolare del Vicecommissario Delegato prot. 0000484 del 05/01/2011

17) In quali casi e’ considerato automaticamente ammissibile l’innalzamento a 600€/mq?

Gli indirizzi dell’OPCM3790 al punto 5 prevedono l’innalzamento automatico a 600€/mq nei seguenti due casi:

- Edifici con numero di piani maggiore o uguale a 5, con strutture in muratura portante e con solai deformabili nel loro piano;

- Edifici con numero di piani maggiore o uguale a 5, in cemento armato con danno medio-grave diffuso su più di due terzi dei pilastri o delle travi di uno stesso piano.

Rif: OPCM 3790/2009, Indirizzi per l’applicazione della OPCM 3790/2009

18) Nei 400€/mq concessi per il miglioramento sismico e’ compreso anche l’importo relativo alla parcella? in caso affermativo, in che modo va calcolata l’incidenza di tale importo?

Si, sono comprese sia le spese tecniche che l’IVA. Per la determinazione della quota di parcella relativa al miglioramento sismico e’ possibile utilizzare una proporzione indicata nella scheda riepilogativa dell’intervento allegata agli indirizzi per l’esecuzione degli interventi di cui all’OPCM 3779 e 3790.

Rif: OPCM 3790/2009, Indirizzi per l’applicazione della OPCM 3790/2009

19) Da quando decorrono i 90 giorni per la presentazione delle domande di contributo per edifici con esito «B» assegnato dal professionista con perizia giurata?

I 90 giorni decorrono dalla pubblicazione dell’esito all’albo pretorio del comune (art. 2 co 1 OPCM 3779/2009, così come modificato dall’OPCM 3797/2009.

Rif: OPCM 3779/2009, OPCM 3797/2009

20) Per i Comuni fuori cratere, nel caso in cui sia stato effettuato un sopralluogo dalle squadre della DICOMAC/SGE, e’ necessario comunque consegnare una perizia giurata?

Non e’ necessario consegnare anche una perizia giurata.

Rif: DCD n. 41/2011

21) E’ sempre necessario integrare i progetti gia’ presentati con il prospetto riepilogativo con la determinazione del limite di convenienza economica? ; I comuni possono rilasciare provvedimenti di contributo senza che tale prospetto sia stato presentato?

L’obbligo di determinare la convenienza economica dell’intervento e’ stato stabilito dall’OPCM 3881 del 13 Giugno 2010, quindi tutti i provvedimenti emessi dopo tale data devono essere conformi alle prescrizioni di tale ordinanza.

Rif: OPCM 3881/2010

22) E’ possibile richiedere il contributo per la riparazione del danno e miglioramento sismico nel caso in cui la situazione risultante al catasto sia difforme dalla situazione reale ?

Si, nel caso in cui gli interventi non siano abusivi. In tal caso e’ possibile inoltrare domanda di contributo allegando anche la richiesta di aggiornamento della situazione catastale (o i documenti rilasciati per l’avvio delle procedure per l’accatastamento), nonché i documenti che attestano la situazione dell’immobile come rappresentata nella domanda di contributo (titoli abilitativi, utenze, dichiarazione ICI, ecc.…).

Rif: OPCM 3881/2010

23) Quale maggioranza e’ richiesta per approvare la sostituzione edilizia di un condominio che raggiunge il limite di convenienza ? Qual e’ la maggioranza richiesta per ricostruire il condominio con una sagoma diversa rispetto all’esistente?

L’articolo 3, comma 5 bis della legge 77/2009 prevede maggioranze diverse nel caso di ricostruzione dell’edificio e nel caso in cui vengano apportate innovazioni. Nel primo caso e’ sufficiente la maggioranza degli intervenuti e almeno 1/3 del valore dell’edificio; nel secondo caso e’ richiesta la maggioranza dei condomini e almeno meta’ del valore dell’edificio.

Rif: Art. 3 co 5bis L. 77/2009

24) Pur rientrando nei limiti di convenienza economica per la riparazione dell’edificio, vorremmo procedere alla sostituzione edilizia con accollo economico per i condomini dei costi non indennizzati. E’ possibile e se sì, con quale maggioranza deve deliberare il Condominio? Quale e’ il riferimento per la determinazione dell’indennizzo ?

La risposta e’ affermativa. In base all’art. 3, comma 5 bis, della legge 77/09 le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell’edificio devono essere approvate “con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio”. Posto che la sostituzione edilizia si attua attraverso la ricostruzione dell’edificio la maggioranza richiesta nel caso prospettato e’ quella di cui alla citata disposizione. Il contributo spettante e’ pari al minor costo tra la spesa necessaria per la riparazione del fabbricato esistente e il costo di costruzione di un fabbricato di volumetria uguale a quello esistente, determinato in misura pari al costo di produzione definito per l’Edilizia Agevolata della Regione Abruzzo, quindi in questo caso e’ pari al costo per la riparazione del fabbricato esistente.

Rif: Art. 3 co 5bis L. 77/2009

25) E’ possibile riparare danni preesistenti al sisma nel caso in cui la riparazione di tali danni sia necessaria al fine di ripristinare l’agibilita’ dell’immobile ?

E’ possibile procedere alla riparazione di danni preesistenti al sisma, solo qualora ciò sia indispensabile per il ripristino dell’agibilita’ dell’immobile. In tal caso le somme necessarie sono computate negli importi relativi al miglioramento sismico.

Rif: OPCM 3790/2009, Indirizzi per l’applicazione della OPCM 3790/2009

Perimetrazione e piani di ricostruzione, le FAQ della Struttura Tecnica,aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:11:49 +0000

1) Il mio edificio si trova al limite della perimetrazione del centro storico del mio Comune, ma non e’ ricompreso in essa; essendo un edificio piuttosto danneggiato e con caratteri architettonici di pregio ritengo che debba essere incluso in essa. Quale procedura devo seguire affinché la perimetrazione sia allargata per comprendere anche il mio edificio?

Il proprietario può richiedere al Sindaco una revisione della perimetrazione gia’ definita, motivando opportunamente la richiesta. In caso di accettazione della richiesta, il Sindaco può procedere nuovamente ai sensi dell’art. 3 del Decreto del Commissario Delegato n. 3/2010. In caso di diniego della richiesta, all’edificio in questione si applicano comunque le OPCM gia’ emanate in quanto compatibili con la situazione in essere.

Rif: DCD n. 3 del 09-03-2010;

2) Per alcuni edifici interni alla perimetrazione del centro storico, per i quali lo stato di danno e’ di lieve entita’ (“B”), e’ possibile procedere alla riparazione/miglioramento di tali immobili facendo riferimento alla ord. 3779?

Per gli edifici isolati il DCD n. 3 prevede espressamente tale possibilita’ all’art. 7 comma 3.

Rif: DCD n. 3/2010

Aggregati e consorzi, le FAQ della Struttura Tecnica, aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:10:32 +0000

1) Cosa si intende per aggregato?
Per aggregato strutturale può intendersi un insieme non omogeneo di edifici (unita’ edilizio-strutturali), interconnessi tra loro con un collegamento più o meno strutturalmente efficace determinato dalla loro storia evolutiva, che possono interagire sotto un’azione sismica o dinamica in genere

Tali realta’ esistono principalmente nei centri cittadini ed hanno subito l’evoluzione storica della citta’ stessa, per cui sono identificabili all’interno di uno stesso aggregato, sia elementi originari e omogenei, sia elementi derivanti dal progressivo accrescimento edilizio. Poiché queste realta’ sono caratterizzate da reciproche interazioni strutturali, durante la fase della ricostruzione e’ necessario operare in maniera univoca e condurre analisi strutturali che spesso comprendono più edifici, e quindi diverse proprieta’.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

2) Come si individua un aggregato?

Per poter individuare un aggregato edilizio e’ necessario indicare quali siano gli spazi (strade, piazze, corti interne, giunti di separazione) che lo rendono strutturalmente indipendente dagli edifici nelle immediate vicinanze. La presenza di elementi quali archi o volte di contrasto posti a collegamento tra aggregati contigui, non inficia la possibilita’ di perimetrazione ed individuazione degli aggregati, laddove tali elementi siano limitati in numero ed estensione e non alterino in modo significativo il comportamento strutturale d’assieme.

Qualora l’aggregato sia di dimensioni rilevanti (oltre circa 1000 mq di impronta a terra) in relazione alle caratteristiche costruttive ed alle esigenze di realizzazione, lo si potra’ suddividere in porzioni di minori dimensioni a terra, coerenti con le caratteristiche costruttive e di danno, ma comunque superiori a 300 mq.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

3) Chi individua gli aggregati?

La scadenza inizialmente prevista del 30 marzo per il Comune dell’Aquila e del 28 febbraio 2010 per i Comuni del Cratere (art. 7, co 3-bis dell’OPCM 3820 così come modificato dall’OPCM 3832) e’ stata unificata dall’OPCM 3870 al 30 settembre 2010. Entro tale scadenza i Comuni rientranti nel cratere individuano gli aggregati edilizi per i quali occorre la costituzione di consorzi obbligatori. Per l’eventuale individuazione delle porzioni di aggregato il Comune redige una relazione tecnica ed uno schema di partizione che tengano conto anche delle eventuali diversita’ degli edifici dell’aggregato in termini di danno subito, eta’ di costruzione, caratteristiche formali e strutturali, numero di piani e stato di manutenzione.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832, OPCM 3870;

4) Come si può venire a conoscenza della formazione degli aggregati?

I comuni individuano gli aggregati e le partizioni, entro il 30 settembre 2010 e li pubblicano con cadenza settimanale sui siti internet e gli albi pretori. La pubblicazione equivale ad invito ai proprietari o titolari di diritti reali alla costituzione dei consorzi obbligatori con nomina rappresentante legale entro 20 gg (30 per Comune Aquila).

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

5) È soltanto il Comune titolare dell’individuazione dell’aggregato?

Si, ma i proprietari interessati possono proporre, 10 gg prima della scadenza del termine di individuazione da parte dei Comuni (30 settembre) di cui al comma 3bis dell’OPCM 3820/09, e comunque prima della pubblicazione sull’albo pretorio, l’individuazione dell’aggregato mediante apposita perizia tecnica su cui si esprime il Comune.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

6) Come si procede per la ricostruzione degli aggregati?

Al fine di procedere ai lavori, i proprietari delle singole unita’ immobiliari che costituiscono l’aggregato, i titolari di diritto reale d’uso, usufrutto o abitazione, si costituiscono in consorzio obbligatorio, o rilasciano procura speciale, in tempo utile per presentare la domanda di contributo per la ricostruzione o riparazione delle parti comuni.

La costituzione del consorzio e’ valida con la partecipazione dei proprietari che rappresentino il 51% delle superfici utili complessive dell’aggregato, ricomprendendo anche le superfici ad uso non abitativo.

In caso di unico proprietario delle unita’ immobiliari non vi e’ l’obbligo di costituzione in consorzio, mentre rimane l’obbligo di rispetto della disciplina.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832, DCD n. 12 del 03-06-2010;

7) Cos’e’ un consorzio?

Come disciplinato dal Decreto n. 12 del Commissario Delegato per la Ricostruzione, il consorzio e’ una figura soggettiva di diritto privato che opera, senza scopi di lucro, allo scopo di rappresentare l’insieme dei titolari del diritto di proprieta’ e di diritto reale d’uso, usufrutto o abitazione, per la realizzazione degli interventi sulle strutture, le parti comuni e gli impianti funzionali alla piena agibilita’ e abitabilita’ dell’aggregato.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832, DCD n. 12 del 03-06-2010;

8) Come si istituisce il consorzio?

Il consorzio si costituisce attraverso scrittura privata con autenticazione della sottoscrizione di tutti i componenti da parte del segretario comunale o suo delegato. Tale atto deve essere sottoscritto entro 30 giorni per il Comune dell’Aquila (20 per gli altri) dalla pubblicazione sull’albo pretorio del comune competente dell’elenco degli aggregati individuati.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832, DCD n. 12 del 03-06-2010;

9) Esiste una alternativa al consorzio obbligatorio?

Alternativamente alla costituzione del consorzio i proprietari possono rilasciare procura speciale per gli interventi di riparazione e miglioramento sismico ad un unico soggetto, attraverso scrittura privata con autenticazione della sottoscrizione di tutti i componenti da parte del segretario comunale o suo delegato.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832, DCD n. 12 del 03-06-2010;

10) Se l’aggregato e’ partizionato si istituiscono più consorzi?

No. Il consorzio resta unico, per l’intero aggregato, anche se suddiviso in porzioni. Al fine di assicurare l’unitarieta’ del progetto, il rappresentante legale del consorzio individua un coordinatore di tutti i tecnici incaricati della progettazione, della direzione lavori e del controllo della sicurezza, che operano in ciascuna porzione.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

11) Si possono presentare domande per i singoli edifici facenti parte di in un aggregato edilizio?

Sì. Al fine di non ritardare l’esecuzione dei lavori di riparazione e ricostruzione delle parti comuni, il comune può valutare, anche in via preventiva, le proposte progettuali relative a interventi su singoli edifici di un aggregato e autorizzare espressamente la relativa esecuzione qualora sia dimostrata la compatibilita’ complessiva dei singoli interventi con le esigenze dell’intero aggregato, attraverso una perizia tecnica, redatta dai progettisti, che riguardi l’intero aggregato e le relazioni fra i singoli edifici. Tale perizia deve essere sottoscritta anche dal coordinatore di tutti i tecnici incaricati della progettazione dell’aggregato; inoltre deve essere designato un unico coordinatore dei direttori dei lavori e dei responsabili per la sicurezza in corso d’opera.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

12) Cosa succede se non si costituisce il consorzio?

Decorsi inutilmente i termini indicati per la costituzione del consorzio, il Comune, previa diffida ad adempiere, pubblicata sull’Albo Pretorio e sul sito internet istituzionale, entro un termine di 15 giorni, si sostituisce ai proprietari inadempienti entro i successivi 15 giorni. Tale potere sostitutivo del Comune si esercita mediante nomina di un commissario, che agisce come soggetto attuatore in sostituzione del consorzio, e l’occupazione degli immobili a titolo gratuito ai soli fini della realizzazione delle finalita’ del Consorzio obbligatorio.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

13) In base a quale esito di agibilita’ vengono determinati gli interventi per il rafforzamento locale o il miglioramento sismico dell’aggregato?

Ai sensi dell’articolo 7 dell’Ordinanza 3820 del 12 novembre 2009, e ss.mm.ii., si procede con interventi unitari di rafforzamento o miglioramento sismico, indipendentemente dalla diversita’ di classificazione di agibilita’ attribuita ai singoli edifici. Tali interventi di rafforzamento o miglioramento sismico sono finanziati fino ad un importo massimo complessivo per l’intero aggregato pari alla somma degli importi spettanti a ciascuno degli edifici.

Nel caso di edifici con esiti differenti, tra cui ci siano edifici con esito E, gli importi relativi ad edifici con esito B e C possono essere maggiorati del 30% e quelli degli edifici con esito A possono essere equiparati a quelli con esito B, ma senza la citata maggiorazione del 30%. Tale importo deve essere utilizzato per le parti strutturali dell’aggregato viste nella loro interezza.

La tipologia di intervento per l’intero aggregato (rafforzamento locale o miglioramento sismico) e’ determinata con riferimento a quello richiesto dal peggiore degli esiti di agibilita’ tra gli edifici facenti parte dell’aggregato stesso.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

14) Un immobile compreso in un aggregato che ha beneficiato dei finanziamenti per la ristrutturazione, una volta tornato agibile può essere alienato?

La proprieta’ di un immobile oggetto di contributo non può essere alienata per 2 anni. L’articolo 3, comma 5 del decreto-legge 28 aprile 2009 n. 39 coordinato con la legge di conversione 24 giugno 2009, n. 77, recante: “Interventi urgenti in favore delle popolazioni colpite dagli eventi sismici nella regione Abruzzo nel mese di aprile 2009 e ulteriori interventi urgenti di protezione civile ” recita infatti: “Il contributo ed ogni altra agevolazione per la ricostruzione degli immobili non spettano per i beni alienati dopo la data del 6 aprile 2009. La proprieta’ degli immobili per i quali e’ stato concesso il contributo o ogni altra agevolazione per la ricostruzione non può essere alienata per due anni dalla concessione del contributo. Gli atti di compravendita stipulati in violazione della presente disposizione sono nulli. (…) ”.

Rif: Legge 24-06-2009 n. 77;

15) Nel caso decidessi di alienare il mio immobile ricompreso all’interno di un aggregato prima di beneficiare del contributo per la ristrutturazione l’acquirente ha diritto a richiedere il contributo?

La risposta é negativa. Il proprietario può cedere il proprio immobile danneggiato se rinuncia al contributo; l’acquirente non ha diritto a richiedere il contributo in quanto la situazione sulla base della quale si verificano i requisiti soggettivi e oggettivi per la richiesta del contributo e’ quella esistente alla data del 6 aprile 2009. Il rappresentante del consorzio può comunque richiedere il contributo per la riparazione e il rafforzamento locale o il miglioramento sismico delle parti comuni degli edifici facenti parte dell’aggregato.

Rif: Legge 24-06-2009 n. 77;

16) Insieme ad altri proprietari che rappresentano più del 51% delle superfici lorde coperte di un aggregato abbiamo legittimamente costituito il consorzio e designato i tecnici per la progettazione dell’intervento. Il proprietario di una delle unita’ immobiliari dell’aggregato non vuole far accedere i tecnici incaricati all’interno della propria abitazione, come bisogna comportarsi?

Il presidente del Consorzio deve chiedere al Sindaco del Comune di appartenenza l’applicazione dell’art. 15 del D.P.R. 08-06-2001 n. 327, testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per la pubblica utilita’.

Rif. OPCM 3820, OPCM 3832, D.P.R. 08-06-2001 n. 327

17) Abito in un edificio con esito di agibilita’ “C” aggregato ad un edificio con esito di agibilita’ “B”, situato all’interno della perimetrazione individuata ai sensi del DCD n. 3. Il Comune sta predisponendo un piano di ricostruzione per tale zona. Posso intervenire sul mio edificio senza aspettare il piano di ricostruzione?

L’art. 7 del DCD n. 3 disciplina le modalita’ di attuazione degli interventi negli ambiti oggetto dei piani di ricostruzione. Durante la predisposizione del piano di ricostruzione il Sindaco individua anche gli interventi che possono essere attuati in forma singola.

Rif: DCD n. 3 del 09-03-2010;

18) E’ possibile autenticare le sottoscrizioni della scrittura privata per la costituzione del consorzio o per il conferimento della procura speciale presso un notaio, piuttosto che presso il Segretario Comunale?

In base alla normativa generale la costituzione del consorzio avviene dinanzi ad un notaio; si ritiene pertanto che vi si possa far ricorso anche nel caso dei consorzi ex OPCM 3820, rimandando gli adempimenti specifici previsti dalle OPCM che regolamentano il processo di ricostruzione ad una specifica delega da conferire al rappresentante del consorzio stesso.

Rif: OPCM 3820, OPCM 3832;

19) Sono proprietario di quattro unita’ immobiliari che si estendono su tre edifici individuabili come un unico aggregato edilizio. L’intero aggregato e’ di mia proprieta’. Una delle unita’ immobiliari e’ la mia abitazione principale. Come viene determinato il contributo?

Oltre gli interventi relativi alla riparazione del danno dell’unita’ immobiliare adibita ad abitazione principale sono finanziati gli interventi finalizzati alla riparazione del danno ed al miglioramento sismico sulle strutture necessari al ripristino dell’agibilita’ dell’abitazione principale. La valutazione dell’estensione dell’intervento sulle strutture e’ effettuata sotto la responsabilita’ del tecnico incaricato, sulla base dell’analisi dell’aggregato e l’individuazione delle Unita’ Minime di Intervento rilevabili per l’aggregato in esame.

Rif: OPCM 3779, OPCM 3790,OPCM 3820, OPCM 3832;

20) L’assessore di un Comune colpito dal sisma può essere il progettista di un aggregato o il presidente di un consorzio situati nel proprio Comune?

Ai sensi dell’art.78 comma 3 del decreto legislativo 267 del 2000 “I componenti la giunta comunale competenti in materia urbanistica, di edilizia e di lavori publici devono astenersi dall’esericitare attivita’ professionale in materia di edilizia privata e pubblica nel territorio da essi amministrato” . Pertanto l’assessore di un Comune colpito dal sisma non può assumere l’incarico di progettista di un aggregato sito nel territorio da esso amministrato.

Pur in assenza di una specifica previsione normativa di incompatibilita’, ragioni di opportunita’ suggeriscono, altresì, che l’assessore del Comune non assuma incarico di presidente di un consorzio costituito per un aggregato sito nel Comune amministrato.

21) E’ possibile partizionare l’aggregato edilizio in due porzioni in modo che una delle due coincida con la parte dell’aggregato sottoposta a vincolo culturale, nonostante la superficie dell’impronta a terra sia inferiore a 300 mq ?

La risposta e’ negativa. La possibilita’ di suddividere un aggregato edilizio in porzioni di minori dimensioni e’ limitata alle ipotesi in cui queste ultime abbiano un’estensione superiore a 300 mq. Ciò vale anche nell’ipotesi in cui una porzione dell’aggregato sia sottoposto a tutela culturale.

Rif. OPCM 3820/09.

22) Entro quanti giorni si devono presentare le domande per i lavori sugli aggregati?

In caso di aggregati edilizi, il termine di presentazione delle domande di contributo per la ricostruzione o riparazione delle parti comuni dell’aggregato e delle domande di contributo per le singole unita’ immobiliari ricadenti nell’aggregato stesso, a prescindere dall’esito della singola unita’ immobiliare, e’ fissato in 180 giorni dalla nomina del rappresentante legale del consorzio ovvero dalla data di pubblicazione dell’esito di agibilita’, se successiva.

Rif. OPCM 3917/10; OPCM 3820/09; OPCM 3832/09.

23) Sono ammesse a contributo le parti comuni di aggregati che presentano sia edifici fatiscenti e/o collabenti che edifici adibiti ad abitazioni?

Solo nel caso in cui la riparazione/miglioramento sismico delle parti comuni sia necessaria per il ripristino dell’agibilita’ degli altri edifici dell’aggregato. Sono comunque escluse dal finanziamento le finiture di tali edifici.

Rif: Circ. 674/STM del 25/02/2011

24) Quale contributo e’ riconosciuto alle parti comuni di un aggregato nel quale siano presenti esclusivamente abitazioni non principali di proprieta’ diversa?

Alle parti comuni degli aggregati e’ riconosciuto un contributo per la riparazione del 100% del danno, oltre un contributo per il rafforzamento locale/miglioramento sismico. Quest’ultimo contributo viene determinato in funzione degli esiti di agibilita’ assegnati ad ognuno degli edifici dell’aggregato. Nel caso in cui nell’aggregato sia presente almeno un edificio con esito «E», gli edifici con esito «B» e «C» possono usufruire di un incremento del contributo per il miglioramento sismico del 30%, e gli edifici con esito «A» possono usufruire di un contributo pari a 150 €/mq.

Rif: OPCM 3820/2009

Edifici di pregio o vincolati, le FAQ della Struttura Tecnica, aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:06:20 +0000

1) Per gli edifici vincolati e’ necessario effettuare la relazione tecnica di cui al DCD 45/2011 per gli edifici di particolare pregio storico artistico?

Gli edifici di particolare pregio storico artistico rappresentano una particolare categoria di edifici, che seppur non vincolati presentano caratteri di pregio meritevoli di tutela. Gli edifici vincolati invece presentano caratteri di pregio gia’ riconosciuti ed accertati al momento dell’apposizione del vincolo, quindi per tali edifici non e’ necessario effettuare la relazione tecnica di cui al DCD n. 45.

Rif: DCD n. 45/2011, OPCM 3917/2010

2) E’ possibile avere certezza del limite di convenienza per gli edifici di particolare pregio storico artistico prima della redazione del progetto?

La commissione del DCD 45/2011 si esprime prima della presentazione della domanda di contributo, quindi il limite di convenienza e’ definito prima della redazione del progetto di riparazione del danno.

Rif: DCD n. 45/2011, DCD n. 55/2011,OPCM 3917/2010

3) Un edificio con caratteri di pregio classificato «E» presenta danni limitati ed e’ possibile eseguire i lavori di riparazione del danno e miglioramento sismico senza superare il limite di convenienza definito dall’OPCM 3881. E’ possibile procedere alla consegna della domanda di contributo senza sottoporre l’edificio al vaglio della Commissione per i fabbricati di pregio?

La risposta e’ affermativa.

Rif: DCD n. 45/2011

4) E’ possibile effettuare delle analisi prezzi per le lavorazioni specifiche relative al restauro degli elementi di pregio danneggiati, in quanto tali lavorazioni non sono presenti nel prezzario della Regione Abruzzo?

La risposta e’ affermativa; tale possibilita’ e’ specificata nelle avvertenze generali del Prezzario Ufficiale della Regione Abruzzo.

Rif: Prezzario Regionale della Regione Abruzzo

Risparmio energetico, le FAQ della Struttura Tecnica, aggiornamento 13.5.2011

Patrizio Trapasso — Mon, 16 May 2011 09:05:25 +0000

1) Il contributo di 130 €/mq di cui al DCD n. 44/2011 e’ utilizzabile anche per l’adeguamento impiantistico?

Il contributo di 130 €/ mq e’ finalizzato all’adeguamento del valore della trasmittanza termica (U) delle strutture opache orizzontali e verticali e degli infissi; non e’ possibile utilizzare tale contributo per l’adeguamento impiantistico. L’adeguamento degli impianti danneggiati o sui quali si interviene a seguito degli interventi di miglioramento sismico e’ comunque finanziato (circolare 430/STM del 08 Febbraio 2011).

Rif: DCD n. 44/2011, circolare 430/STM

2) Nel caso in cui il contributo di 130 €/mq di cui al DCD n. 44/2011 sia insufficiente i proprietari possono usufruire delle detrazioni del 55% sulla parte restante?

Si, sulla parte eventualmente eccedente i 130 €/mq i proprietari possono usufruire delle detrazioni previste dalla normativa vigente.

Rif: DCD n. 44/2011, circolare 430/STM

3) Sono ammessi a contributo solo i lavori di adeguamento energetico connessi alla riparazione del danno?

Sono ammessi a contributo i lavori per l’adeguamento energetico di tutte le strutture opache e degli infissi esterni del fabbricato, anche se non danneggiati.

Rif: DCD n. 44/2011

4) Il finanziamento di cui a l Decreto n. 44 del 17/02/2011, può essere concesso anche per edifici con destinazione d’uso non abitativa?

Il finanziamento di cui al DCD n. 44/2011 fa riferimento agli adempimenti necessari per il rispetto di quanto previsto dal D.Lvo 192/2005 e s.m.i., quindi può essere concesso nei casi previsti da tale norma.

Rif: DCD n. 44/2011, D.Lvo 192/2005

FAQ per i comuni: aggregati edilizi e consorzi obbligatori

Patrizio Trapasso — Thu, 12 Aug 2010 06:37:50 +0000

Le FAQ dell’URP riguardano soprattutto le domande poste dagli enti locali, ma sono di sicuro interesse anche per i tecnici, per le imprese e per i cittadini che vogliono avere più informazioni possibili sulla ricostruzione e sulle fasi che essa dovra’ seguire.

Risposte alle domande più frequenti sugli aggregati edilizi e sui consorzi obbligatori (ex OPCM 3820 e Decreto CDR n. 12)

1) Cosa si intende per aggregato?

Per aggregato edilizio si intende un insieme non omogeneo di edifici in muratura senza soluzione di continuita’, ovvero interconnessi tra loro per collegamenti strutturalmente efficaci e storico-evolutivi, che possono determinare un’interazione unica sotto la sollecitazione di un’azione sismica.

Poiché queste realta’ sono caratterizzati soprattutto da una reciproca continuita’ strutturale, durante la fase della ricostruzione, e’ necessario operare in maniera univoca e condurre analisi strutturali estese che spesso comprendono più edifici, e quindi diverse proprieta’.

2) Come si individua un aggregato?

3) Chi individua gli aggregati?

La scadenza inizialmente prevista per il 30 marzo per il Comune dell’Aquila e per il 28 febbraio 2010 per i Comuni del Cratere (art. 7, co 3-bis dell’OPCM così come modificato dall’OPCM 3832) e’ stata unificata dall’OPCM 3870 al 30 settembre 2010. Entro tale scadenza i Comuni rientranti nel cratere individuano gli aggregati edilizi per i quali occorre la costituzione di consorzi obbligatori. Per l’eventuale individuazione delle porzioni di aggregato il Comune redige una relazione tecnica ed uno schema di partizione che tengano conto anche delle eventuali diversita’ degli edifici dell’aggregato in termini di danno subito, eta’ di costruzione, caratteristiche formali e strutturali, numero di piani e stato di manutenzione.

4) Come si procede per la ricostruzione degli aggregati?

Al fine di procedere ai lavori, i proprietari delle singole unita’ immobiliari che costituiscono l’aggregato, i titolari di diritto reale d’uso, usufrutto o abitazione, si costituiscono in consorzio obbligatorio in tempo utile per presentare la domanda di contributo per la ricostruzione o riparazione delle parti comuni.

5) Cosa e’ un consorzio?

6) Come si istituisce il consorzio?

7) Se l’aggregato e’ partizionato si istituiscono più consorzi?

8 ) Si possono presentare domande per la singola unita’ abitativa pur se rientrante in un aggregato edilizio?

Sì. Al fine di non ritardare l’esecuzione dei lavori di riparazione e ricostruzione delle parti comuni, il comune può valutare, anche in via preventiva, le proposte progettuali relative a interventi su singoli edifici di un aggregato e autorizzare espressamente la relativa esecuzione qualora sia dimostrata la compatibilita’ complessiva dei singoli interventi con le esigenze dell’intero fabbricato, attraverso una perizia tecnica, redatta da progettisti, che riguardi l’intero aggregato e le relazioni fra i singoli edifici. Deve essere inoltre designato un unico coordinatore dei direttori dei lavori e dei responsabili per la sicurezza in corso d’opera.

9) Cosa succede se non si costituisce il consorzio?

Decorsi inutilmente i termini indicati per la costituzione del consorzio, il Comune previa diffida ad adempiere, pubblicata sull’Albo Pretorio e sul sito internet istituzionale, entro un termine di 15 giorni, si sostituisce ai proprietari inadempienti entro successivi 15 giorni. Tale potere sostitutivo del comune si esercita mediante nomina di un commissario, che agisce come soggetto attuatore in sostituzione del consorzio, e l’occupazione degli immobili a titolo gratuito ai soli fini della realizzazione delle finalita’ del Consorzio obbligatorio.

10) Quando devono i cittadini costituirsi in consorzio obbligatorio?

In caso di aggregati edilizi senza soluzione di continuita’ con impronta a terra tra i 300 ed i 1000 mq, per favorire interventi unitari di rafforzamento e miglioramento sismico (comma 3 OPCM 3820/09) indipendenti dalla singola agibilita’ dell’edificio, i proprietari, che si riconoscono negli aggregati individuati dai comuni ai sensi del comma 3bis dell’OPCM 3820/09, si riuniscono in consorzio obbligatorio in tempo utile alla presentazione della domanda di concessione del contributo. Il Consorzio e’ valido con i proprietari rappresentanti almeno il 51% delle superfici lorde coperte comprese quelle ad uso non abitativo e si sostituisce nella realizzazione dei lavori di rafforzamento e miglioramento sismico. In caso di unico proprietario delle unita’ immobiliari non vi e’ l’obbligo di costituzione in consorzio, mentre rimane l’obbligo di rispetto della disciplina.

11) Come si può venire a conoscenza della formazione degli aggregati?

12) Esiste una alternativa al consorzio obbligatorio?

In alternativa i cittadini possono rilasciare procure speciali per gli interventi unitari di rafforzamento e miglioramento sismico, tramite scritture private autenticate da funzionario comunale delegato.

13) Cosa avviene se i proprietari non si costituiscono in Consorzio o non si firmano le procure speciali?

In caso di mancato rispetto dei tempi per la costituzione consorzio e previa diffida pubblicata su Albo Pretorio, il comune decorsi 15 giorni, può sostituirsi ai proprietari inadempienti con la nomina di un commissario e l’occupazione dell’immobile.

14) In base a quale agibilita’ (danno ad edificio) viene determinato il rafforzamento con miglioramento sismico?

Ai sensi dell’articolo 7 dell’Ordinanza 3820 del 12 novembre 2009, e successive modificazioni e integrazioni, in caso di edifici anche in calcestruzzo armato inclusi in aggregati edilizi in muratura senza soluzione di continuita’, si procede con interventi unitari di rafforzamento o miglioramento sismico, indipendentemente dalla diversita’ di classificazione di agibilita’ attribuita alle singole parti. Tali interventi di rafforzamento o miglioramento sismico sono finanziati fino ad un importo massimo complessivo per l’intero aggregato pari alla somma degli importi spettanti a ciascuno degli edifici.

La tipologia di intervento e’ determinata con riferimento a quello richiesto dal peggiore degli esiti di agibilita’ tra gli edifici facenti parte dell’aggregato (confronta in particolare i commi 3, 6 e 7 dell’articolo 7).

15) È soltanto il Comune titolare dell’individuazione dell’aggregato?

No, i proprietari interessati possono proporre, 10 gg prima della scadenza del termine di individuazione da parte dei Comuni (30 settembre) di cui al comma 3bis dell’OPCM 3820/09, l’individuazione dell’aggregato mediante apposita perizia tecnica su cui si esprime il Comune.

16) Può il proprietario iniziare i lavori di intervento su di un singolo edificio facente parte di un aggregato?

Sì, se questi vengono valutati compatibili dal Comune ed autorizzati espressamente.

17) Cosa avviene se i proprietari non si costituiscono in consorzio obbligatorio?

Decorsi inutilmente i termini, entro 15 gg, il Comune si sostituisce ai proprietari inadempienti con la nomina di un commissario che realizza il consorzio obbligatorio

18) Quando i proprietari devono costituirsi in consorzio obbligatorio?

19) Entro quanti giorni si devono presentare le domande per i lavori sugli aggregati?

Per edifici con esito B e C entro 90 gg dalla nomina del legale rappresentante del consorzio. Per le E entro 160 giorni dalla nomina del legale rappresentante del consorzio.

Associazione nuclei-alloggi del Progetto C.A.S.E. o MAP (FAQ dalla Protezione Civile)

Patrizio Trapasso — Tue, 10 Nov 2009 10:04:00 +0000

Sono nelle liste di associazione nuclei-alloggi del Progetto C.A.S.E. o Map. Chi fissa l’appuntamento per la verifica dei requisiti?
Il servizio Linea Amica Abruzzo telefona a tutte le famiglie degli elenchi pubblicati, anche a quelle dell’elenco “in via di collocazione” o “provvisoriamente non assegnatari”, per fissare l’incontro di verifica dei dati. Gli incontri si tengono fino al termine delle sistemazioni provvisorie per tutti i cittadini che ne hanno diritto. L’appuntamento viene confermato tramite sms.

E se possiedo i requisiti, ma non sono presente in nessuna delle liste pubblicate?
Potrebbe essere dovuto a una anomalia nella acquisizione dei dati. Consigliamo di compilare e consegnare il modulo disponibile sui siti del Comune e della Protezione civile. Se non si e’ partecipato alla rilevazione dell’1-10 agosto, ma si e’ risultati successivamente in possesso dei requisiti, si può comunque compilare il modulo di rilevazione e spedirlo al Comune.

Un mio conoscente ha un punteggio nettamente inferiore al mio. Lui e’ un assegnatario, io no. Perché?
In realta’ il punteggio nel processo di assegnazione delle C.A.S.E. si somma ad altri fattori, quali, ad esempio, l’appartenenza a una frazione vincolata o la presenza di una persona non deambulante nel nucleo familiare.

Non mi e’ stato assegnato un alloggio nell’Area da me indicata come pereferita.Perche’?
La risposta e’ molto semplice: quando si e’ cercato di assegnare un alloggio al vostro nucleo familiare non erano più disponibili appartamenti adatti a voi nell’Area che avete indicato come preferita.

Rientro nell’elenco “in via di collocazione”. Cosa significa?
In questo elenco sono riportati tutti i casi particolari in via di collocazione. L’elenco contiene per la maggior
parte famiglie di una o due persone, e anche alcune famiglie numerose o famiglie con disabili non deambulanti, che necessitano di soluzioni adatte alle loro particolari esigenze.

Chi rientra nella categoria “provvisoriamente non assegnatari”?
Le famiglie che, negli accertamenti d’ufficio, non sono più titolari dei requisiti, quali ad esempio agibilita’ E,F,
o casa in zona rossa. Anche queste famiglie saranno contattate per fissare l’appuntamento di verifica.

Sono stato escluso dalle liste provvisorie, come posso segnalarlo?
Innanzitutto, oltre che per nome e cognome, bisogna verificare cercando anche per codice fiscale.
Se il proprio nominativo continua a non comparire nelle liste, e’ disponibile un modulo per le segnalazioni sui siti del Comune e della Protezione Civile. Si può compilare e inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno a: Comune de L’Aquila, Via Rocco Carabba 6 67100 L’Aquila. La raccomandata con la richiesta di chiarimento dovra’ contenere: copia della ricevuta di consegna o di spedizione del modulo utilizzato per il rilevamento dei fabbisogni alloggiativi; nome, cognome, codice fiscale e numero di telefono. Il cittadino verra’ richiamato per le verifiche, a seguito degli opportuni accertamenti.

Il modulo per richiedere chiarimenti al Comune dell’Aquila

Non ho compilato il modulo per la rilevazione, posso ancora farlo?
Chi non ha partecipato alla rilevazione dei fabbisogni ma ha diritto all’alloggio provvisorio (per esempio nuclei familiari la cui abitazione principale ha oggi un esito di agibilita’ in classe E, F o zona rossa a seguito di seconda verifica) può trovare su questo sito e su quello del Comune il modulo di rilevamento, compilarlo secondo le istruzioni e inviarlo per raccomandata con ricevuta di ritorno al Comune de L’Aquila , Via Rocco Carabba 6 – 67100 L’Aquila.

Info: www.comune.laquila.it www.protezionecivile.it
E’ anche possibile scrivere a: case@comune.laquila.it

Voglio rinunciare all’assegnazione di un’abitazione del progetto C.A.S.E. o del Piano MAP. Come lo comunico?
Chi rinuncia all’assegnazione non perde il diritto a un’altra sistemazione (es. affitti agevolati, Contributo di Autonoma sistemazione). Il “dichiarante” comunica la rinuncia direttamente al Servizio Assistenza Politiche Abitative del Comune, in via Rocco Carabba 6.

Il modulo per rinunciare all’assegnazione di un alloggio C.A.S.E.

Dall’Urp – Ufficio relazioni con il pubblico

Un cittadino chiede perché non si trova in nessuno degli elenchi del progetto C.A.S.E. pubblicati.
Nella scheda del censimento di agosto 2009, il cittadino ha indicato come scelta prioritaria il contributo per l’autonoma sistemazione. Questo e’ il motivo per cui non risulta negli elenchi pubblicati che riguardano, invece, solo i nuclei familiari che hanno richiesto come prima scelta il progetto C.A.S.E.

Una signora, inserita nell’elenco delle famiglie in via di collocazione, sollecita l’assegnazione dell’alloggio C.A.S.E. per ragioni legate alla professione medica e alle esigenze di studio del figlio. Il nucleo familiare della signora e’ composto da due persone. Tutti i nuclei inseriti nell’elenco in via di collocazione vengono chiamati per un colloquio, ma viene data priorita’ a quelli con almeno tre unita’, senza naturalmente escludere in successione anche gli altri. L’assegnazione degli alloggi dovrebbe essere verificata in base alle disponibilita’ che risultano dopo aver completato la procedura relativa alle singole aree del progetto C.A.S.E. La prima assegnazione ai nuclei in via di collocazione dovrebbe intervenire finito il completamento delle aree di Bazzano e di Cese.

Una cittadina ha partecipato al censimento di agosto scegliendo come priorita’ l’alloggio in affitto. Successivamente ha modificato la scelta inviando per raccomandata un’ autodichiarazione che attestava la modifica scegliendo di partecipare al progetto C.A.S.E. Ora chiede urgentemente di sapere quando usciranno gli elenchi.
Le richieste di modifica delle scelte prioritarie (da affitti a C.A.S.E., ad esempio) saranno esaminate, per una possibile assegnazione di alloggio, a conclusione delle assegnazioni delle abitazioni del progetto C.A.S.E., in base alle richieste prioritarie formulate con il censimento di agosto. Gli elenchi potrebbero essere pubblicati, in linea di massima, entro il mese di dicembre.

Contributi e agevolazioni per la ricostruzione: nuove FAQ dalla Protezione Civile

Patrizio Trapasso — Tue, 10 Nov 2009 06:26:25 +0000

Altre quattro tipologie di FAQ dalla Protezione Civile, relative a:

- 1 Case di tipo A
- 2 Case di tipo B e C
- 3 Case di tipo E e F
- 4 Edifici ad uso non abitativo o pubblici

CASE DI TIPO A

La mia casa ha subito danni lievi ma e’ agibile (A): e’ previsto un contributo per la riparazione?
Sì. Chi e’ proprietario di un edificio agibile di tipo A ha diritto ad un contributo fino ad un importo massimo di 10.000 euro per riparare danni non strutturali e di impianti. Rientrano tra le spese coperte dal contributo anche quelle legate alla progettazione e all’assistenza tecnica ai lavori da parte di professionisti abilitati.

E se abito fuori dal “cratere”?
Anche chi ha la casa al di fuori dei comuni colpiti dal terremoto può beneficiare del contributo per la riparazione dei danni, purché una perizia dimostri che il danno e’ stato causato dal terremoto del 6 aprile.

Il contributo viene concesso anche per la seconda casa o per un immobile non adibito ad uso abitativo (es. negozio, impresa..)?
La disposizione e’ valida per la prima casa. Il contributo può essere cumulato a quello per altri immobili di tipo A (abitazioni o immobili ad uso non abitativo) solo se il 6 aprile 2009 erano regolarmente affittati, e se il proprietario rinnova i contratti agli affittuari alle stesse condizioni.

Chi stima i danni?
Il proprietario di casa sceglie il professionista abilitato che eseguira’ il preventivo di spesa.

Dopo aver ottenuto il preventivo di spesa, come faccio a richiedere il contributo economico?
E’ necessario compilare un modulo in cui il proprietario di casa dichiara di possedere i requisiti per accedere al contributo economico e le generalita’ della ditta che eseguira’ i lavori. Il proprietario dell’abitazione dovra’ poi consegnare il modulo compilato al Comune.

Ho fatto riparare la mia casa (di tipo A) prima che uscisse l’ordinanza n.3778. Posso chiedere il rimborso di ciò che ho speso?
Sì. Basta allegare alla comunicazione di inizio lavori i documenti di spesa e il verbale di fine lavori. Se i lavori non sono ancora terminati, si può presentare il preventivo di spesa per i lavori in corso, sottoscritto dalla ditta appaltatrice a cui sono stati affidati i lavori.

Otterrò un contributo economico pari al preventivo di spesa?
Il Comune vaglia tutte le richieste e verifica che ci siano gli estremi per assegnare il contributo economico. In caso ritenesse il preventivo di spesa eccessivo rispetto alla stima dei danni e concedesse un contributo economico inferiore rispetto a quello presentato, il cittadino può chiedere che venga eseguita una seconda stima dei danni.

La mia casa e’ agibile con esito A e vorrei riparare da solo – senza chiamare un’impresa – i piccoli danni che ha subito. Posso ottenere lo stesso il contributo economico previsto dall’ordinanza n. 3778?
No, bisogna affidarsi ad una ditta. Il contributo economico viene concesso solo se il proprietario di casa presenta al Sindaco una comunicazione di inizio attivita’ a cui deve allegare anche un preventivo di spesa della ditta che fa i lavori, sottoscritto dal lui per accettazione.

Il condominio in cui si trova il mio appartamento e’ agibile ma danneggiato. Sono previsti contributi economici anche per la ristrutturazione delle parti comuni?
Sì, e’ previsto un contributo economico fino a un massimo di 2.500 euro.

Chi se ne deve occupare?
E’ l’amministratore di condominio che deve contattare i professionisti abilitati per ottenere la verifica dei danni sulle parti comuni del condominio e il preventivo di spesa per la riparazione.

Da quando presento la domanda per i contributi, quanto tempo ho per realizzare i lavori?
Da quando viene presentata la richiesta, il proprietario di casa ha un mese di tempo per ultimare gli interventi.

Dovrò anticipare io i soldi alla ditta?
No. Secondo l’Ordinanza n.3778 sara’ il Comune in cui e’ situato l’immobile ad erogare il contributo con bonifico bancario a favore della ditta ed eventualmente del professionista coinvolto. Prima però il proprietario di casa deve consegnargli la dichiarazione di fine lavori e i necessari giustificativi di spesa.

Chi controlla se i beneficiari del contributo economico spendono effettivamente i soldi per i lavori di riparazione?
I Comuni effettuano controlli a campione, anche tramite sopralluoghi. Se accertano che i lavori non sono stati effettuati, del tutto o in parte, revocano i contributi o li riducono e lo comunicano all’Agenzia delle Entrate o all’Istituto bancario che ha concesso il finanziamento agevolato.

Se un’abitazione con agibilita’ “A” ha subito dei danni al muro di recinzione condominiale e’ previsto un contributo per la riparazione?
È prevista dall’ordinanza n. 3778 una quota per le riparazioni di parti comuni degli edifici fino a un massimo di 2.500 euro, ad integrazione della quota di 10.000 euro destinata alla abitazione principale.

In un condominio con unita’ abitative con esito A, l’importo dei lavori alle parti comuni supera l’importo di 2.500 euro per ciascuna unita’; e’ possibile destinare a questi lavori una parte del contributo di pertinenza dei singoli appartamenti, sempre nel rispetto dell’importo massimo a ciascuno spettante?
Il contributo per le parti comuni può essere integrato anche con una quota del contributo spettante per la riparazione delle singole unita’ immobiliari, fermo restando il limite complessivo di 10.000 euro (con il consenso espresso del proprietario). Il contributo include l’IVA secondo la disciplina dell’OPCM n. 3778.
La dichiarazione di fine lavori con i giustificativi di spesa e’ integrata dalla documentazione fotografica dei danni e degli interventi.

Sono proprietario di un’abitazione principale per la quale ho richiesto il contributo di 10.000 euro per l’esecuzione di lavori di riparazione; posso richiedere anche il contributo per la riparazione di una “seconda casa” classificata B oppure E?

L’ordinanza n. 3778 non prevede alcuna disposizione circa il divieto di cumulo. Riteniamo che la disciplina contenuta nella OPCM n. 3778 sia di natura speciale e debba essere applicata secondo le disposizioni in essa contenute, senza poter richiamare disposizioni, negative o positive contenute in altre ordinanze.
Poiché non sono espressamente previsti divieti di cumulo dei contributi, per un proprietario di un immobile con esito A, riteniamo che sia possibile la richiesta autonoma di un contributo per i lavori relativi ad una sola abitazione con esito B oppure E, con i limiti quantitativi previsti dalle relative ordinanze n. 3779 o n. 3790.
E’ sempre possibile la richiesta di contributi per gli alloggi con contratto di affitto regolare al 6 aprile 2009, e con l’impegno a destinare gli stessi alloggi a locazione alle medesime condizioni e per quattro anni (OPCM 3803).
Dall’Urp – Ufficio relazioni con il pubblico

Una cittadina e’ proprietaria di un immobile di due piani di cui il secondo e’ adibito ad abitazione e il primo e’ adibito ad attivita’ produttiva. In seguito ad un primo sopralluogo l’immobile e’ stato classificato “A”. La cittadina ha richiesto un secondo sopralluogo a seguito del quale l’immobile e’ stato di nuovo classificato “A”. In realta’, tuttavia, il primo piano e’ parecchio danneggiato e la signora ora non sa come effettuare la richiesta di contributi visto che tale richiesta dovrebbe essere effettuata separatamente per la diversa destinazione dei due piani. La cittadina chiede chiarimenti in merito e, se possibile, un nuovo sopralluogo.
Se un edificio e’ stato classificato a sono previsti contributi per l’abitazione principale fino all’importo massimo di 10.000 euro, come previsto dall’ordinanza n. 3778. Per gli immobili sedi di attivita’ produttive o professionali di tipo a non sono previsti contributi. Sono invece stabiliti degli indennizzi per i beni mobili custoditi dentro la sede dell’attivita’, come previsto dall’ordinanza n. 3789. in ogni caso, non e’ possibile effettuare un terzo sopralluogo, come indicato dai chiarimenti del Capo Dipartimento della Protezione Civile pubblicati in data 25 luglio 2009 (protocollo n.00300424), in seguito alla circolare 27671 del 12 luglio 2009. Per ulteriori chiarimenti, ci si può rivolgere all’ufficio agibilita’

CASE DI TIPO B E C

La casa in cui abito e’ di tipo B o C. Ho diritto a qualche tipo di contributo economico per gli interventi di riparazione?
Sì. In questo caso, l’ordinanza n.3779 riconosce un contributo che copre il 100% delle spese per i danni all’abitazione principale e al condominio, più un contributo fino a 150 euro al mq per il rafforzamento dell’edificio. Il contributo al 100% vale per un solo immobile.

E le seconde case?
E’ previsto un contributo economico anche per le seconde case e immobili ad uso non abitativo. A differenza delle prime abitazioni, non sara’ integrale ma coprira’ l’80% delle spese per la riparazione, fino ad un massimo di 80.000 euro.

Ho una casa principale di tipo B o C e un immobile non principale danneggiato dal terremoto che al 6 aprile era in affitto. Sono previsti dei contributi per la riparazione di entrambi gli immobili?
Sì. Il contributo al 100% per l’abitazione principale si può sommare a quello all’80% per abitazioni non principali o per altri immobili ad uso non abitativo se il 6 aprile questi erano regolarmente affittati, e se i contratti vengono rinnovati agli inquilini alle stesse condizioni dei precedenti, per una durata di almeno due anni.

Se ho la prima casa e un negozio temporaneamente inagibili, posso beneficiare dei contributi economici per tutti e due gli immobili?
Sì. Il contributo al 100% per le spese di riparazione dell’abitazione principale, per danni di tipo B o C, e’ cumulabile con quello all’80% necessario per gli interventi di ripristino dell’agibilita’ di un immobile ad uso non abitativo, adibito all’esercizio dell’impresa o della professione.

Sono proprietario di una seconda casa di tipo B o C che sorge in uno dei comuni colpiti dal terremoto ma non sono residente in queste zone. Ho diritto al contributo economico per la riparazione previsto dall’ordinanza n.3779?
Sì. L’importante e’ che la seconda casa o l’immobile ad uso non abitativo (es.negozio) si trovino in uno dei comuni colpiti dal terremoto. In presenza di un nesso di causalita’ diretto tra il danno subito e gli eventi sismici, i contributi sono riconosciuti anche per gli immobili situati fuori “cratere”.

Quanto tempo ho per richiedere il contributo?
I termini sono stati prorogati. La domanda va presentata entro il 26 ottobre (ndr posticipata al 30 novembre), ossia entro 90 giorni dal 27 luglio, data di pubblicazione in G.U. degli indirizzi operativi dell’ordinanza n. 3779. Se la verifica di agibilita’ e’ successiva, i 90 giorni si contano dalla pubblicazione dell’esito sull’albo pretorio del Comune.

Da quando presento la domanda, quanto tempo ha il Comune per decidere se concedermi o meno il contributo?
Il Comune dopo aver verificato la regolarita’ della domanda e della documentazione concede il contributo a titolo provvisorio entro 30 giorni. Se non si riceve risposta entro 30 giorni dalla presentazione della domanda, si possono avviare i lavori. Il Comune ha poi altri 30 giorni per verificare coerenza tecnica e congruita’ economica degli interventi ed erogare il contributo a titolo definitivo.

Il condominio in cui si trova il mio appartamento e’ agibile ma danneggiato. Chi deve presentare la domanda per ottenere il contributo per la ristrutturazione delle parti comuni?
E’ l’amministratore di condominio che deve presentare la domanda per ottenere il contributo. E’ lui anche la figura che si deve occupare di preventivare, gestire, e rendicontare le spese per la riparazione.

Ho fatto riparare la mia casa di tipo B o C prima che uscisse l’ordinanza n.3779. Posso chiedere il rimborso di ciò che ho speso?
Sì. Basta allegare alla comunicazione di inizio lavori i documenti di spesa e il verbale di fine lavori. Se i lavori non sono ancora terminati, si può presentare il preventivo di spesa per i lavori in corso, sottoscritto dalla ditta appaltatrice a cui sono stati affidati i lavori.

Dall’Urp – Ufficio relazioni con il pubblico

Un cittadino ha presentato domanda per la ristrutturazione di una casa B. Durante la compilazione del modulo tra le tre opzioni riguardanti l’erogazione del contributo aveva richiesto il “contributo diretto”, ma adesso vorrebbe cambiare l’opzione con “contributo mediante finanziamento agevolato”. E’ possibile variare la modalita’ per ottenere il contributo? In caso affermativo a chi bisogna rivolgersi?
E’ possibile modificare la scelta della tipologia di finanziamento, sempre che non si sia avviato il processo di effettiva erogazione del contributo diretto da parte del Comune. La richiesta deve essere presentata allo stesso ufficio in cui e’ stata depositata la prima domanda e cioe’ presso la struttura del Comune dell’Aquila-Fintecna nella palazzina C1della Scuola della Guardia di Finanza di Coppito.

Un cittadino vuole sapere se per accedere ai contributi per la ristrutturazione di una prima casa che si trova al di fuori del cratere sismico e’ necessaria una perizia giurata o basta quella asseverata.
La perizia da presentare per ottenere i contributi previsti per le abitazioni B, C, ed E non e’ più giurata ma asseverata, e questo riguarda anche quella per dimostrare il nesso di causalita’ per gli immobili fuori dal cratere. Lo ha stabilito l’articolo 18 dell’ordinanza n. 3797, nel quale si precisa che il riferimento a “perizia asseverata” sostituisce “perizia giurata” anche nei moduli per la domanda di contributo allegati alle ordinanze n.3779 e n.3790.

CASE DI TIPO E e F

Se ho comprato una nuova casa ancora non consegnata che e’ andata distrutta cosa succede?
Il decreto legge per Abruzzo, convertito nella legge n.77 del 24 giugno 2009, prevede che lo Stato, attraverso Fintecna S.p.a., rilevi il mutuo della casa distrutta. Sempre tramite Fintecna il cittadino potra’ accendere un nuovo mutuo e costruire in un’altra zona o ricostruire sulla stessa.

L’agevolazione e’ valida anche se sono in arretrato con i pagamenti delle rate del mutuo?
Chi e’ moroso, ovvero chi e’ indietro con il pagamento delle rate del mutuo, non può beneficiare di questa agevolazione.

Sono proprietario di un immobile in un edificio inagibile con esito “E”. Come posso tutelarmi nel caso in cui uno dei comproprietari si rifiuti di svolgere i lavori, mettendo in pericolo anche gli altri condomini?
Se il ripristino dell’agibilita’ di un edificio dipende da interventi riguardanti singole unita’ immobiliari, e se il mancato intervento comporta un pericolo per l’incolumita’ pubblica e privata, l’amministratore – o il comproprietario o il sindaco – deve invitare il proprietario/condomino a provvedere. Nel caso in cui quest’ultimo si rifiuti di eseguire i lavori, il sindaco può agire in sua sostituzione facendosi carico delle spese sostenute.

A chi spetta presentare domanda di contributo per le parti comuni di un edificio classificato con esito di agibilita’ “E”?
In questo caso la domanda deve essere presentata dall’amministratore di condominio. Gli interventi possono essere disposti dalla maggioranza dei condomini che deve rappresentare, comunque, almeno la meta’ del valore dell’edificio. I lavori devono essere approvati con un numero di voti pari alla maggioranza degli intervenuti e ad almeno un terzo del valore dell’edificio. Se l’edificio gravemente danneggiato e’ diviso in più unita’ immobiliari, ma non costituisce condominio, la domanda può essere presentata da un rappresentante, designato da almeno meta’ dei proprietari.

La casa in cui abito e’ di tipo E. Ho diritto a qualche tipo di contributo economico per gli interventi di riparazione?
Sì. In questo caso, l’ordinanza 3790 riconosce un contributo che copre il 100% delle spese per riparare con miglioramento sismico i danni all’abitazione principale e al condominio, per ricostruire casa o acquistarne una equivalente nel territorio del Comune.

E le seconde case?
E’ previsto un contributo economico anche per le abitazioni non principali e gli immobili ad uso non abitativo. A differenza delle prime abitazioni, non sara’ integrale ma coprira’ l’80% delle spese.

Se ho la prima casa e un negozio classificati E, posso beneficiare dei contributi economici per tutti e due gli immobili?
Sì. Il contributo al 100% per le spese di riparazione o ricostruzione di un edificio “E” e’ cumulabile con quello all’80% per riparare o ricostruire un immobile ad uso non abitativo, se e’ adibito all’esercizio dell’impresa o della professione.

Sono proprietario di una seconda casa di tipo E che sorge in uno dei comuni colpiti dal terremoto ma non sono residente in queste zone. Ho diritto al contributo economico per la riparazione previsto dall’ordinanza n.3780?
Sì. L’importante e’ che la seconda casa o l’immobile ad uso non abitativo (es.negozio) si trovino in uno dei comuni colpiti dal terremoto. In presenza di un nesso di causalita’ diretto tra il danno subito e gli eventi sismici, i contributi sono riconosciuti anche per gli immobili situati fuori “cratere”.

Quanto tempo ho per richiedere il contributo?
La domanda va presentata entro 160 giorni dalla pubblicazione – avvenuta il 31 agosto – degli indirizzi operativi del Commissario Delegato all’ordinanza n. 3790.

Abito a Scoppito, attualmente in roulottes, con casa classificata E. Perché, pur avendo tutta la documentazione gia’ preparata, la ditta pronta ad iniziare e i requisiti per accedere ai finanziamenti per la ristrutturazione, non posso iniziare?
Al momento in cui si scrive il percorso della ricostruzione e’ completo per la gran parte degli interventi e per gli esiti A, B, C, E; mancano ancora le indicazioni per i centri storici, in via di predisposizione. Non sussistono impedimenti, pertanto, per l’elaborazione e presentazione delle richieste di contributo per l’esecuzione dei lavori sugli edifici con esito E.

Avendo due case danneggiate dal sisma, una all’Aquila classificata B dove ho la residenza ed un’altra nel comune di ……………….. classificata E in cui vivo abitualmente, e’ possibile scegliere quest’ultima per l’opera di ristrutturazione a totale carico dello stato?
Quello che conta e’ la dimora stabile (documentata) del nucleo familiare alla data del 6/4/09; l’alloggio con dimora stabile acquisisce il titolo di abitazione principale. I relativi contributi coprono l’intero costo del lavori.

Sono proprietario di un immobile in centro storico classificato E. Il mio immobile fa parte di un aggregato ampio (con vari edifici) come si fa ad assegnare la pratica a un ingegnere? Se ne occupera’ la protezione civile? Il finanziamento agevolato copre fino ad 80.000 €, ma i danni da riparare sono di più. Oltre quella cifra che servira’ per coprire la ditta velocemente, usufruirò del finanziamento normale?
Per i lavori relativi ad immobili situati nei centri storici occorre attendere la speciale disciplina che sara’ emanata a breve. Qualora l’importo del contributo riconosciuto al richiedente, relativamente ad un’abitazione principale, dovesse essere superiore alla somma che viene corrisposta mediante il finanziamento agevolato, la residua parte del contributo viene erogata mediante il ricorso al finanziamento diretto.

Dall’Urp – Ufficio relazioni con il pubblico

justify;”>EDIFICI AD USO NON ABITATIVO O PUBBLICI

Per un immobile non adibito ad uso abitativo (es. negozio, impresa..) agibile ma con lievi danni (tipo A) sono previsti contributi economici per la riparazione?
Sì. Ha diritto al contributo il proprietario di un immobile ad uso non abitativo che il 6 aprile era regolarmente dato in affitto, a patto che il contratto venga rinnovato all’inquililno alle stesse condizioni e per almeno due anni.

E se gli immobili ad uso non abitativo sono di tipo B o C?
Come per le seconde case, e’ previsto un contributo economico anche per gli immobili ad uso non abitativo, come negozi o imprese. A differenza delle prime abitazioni, non sara’ integrale ma coprira’ l’80% delle spese per la riparazione fino ad un massimo di 80.000 euro.

Se ho la mia abitazione principale e un negozio temporaneamente inagibili, posso beneficiare dei contributi economici per tutti e due gli immobili?
Sì. Il contributo per le spese di riparazione dell’abitazione principale, per danni di tipo B o C, e’ cumulabile con quello necessario per gli interventi di ripristino dell’agibilita’ di un immobile ad uso non abitativo, adibito all’esercizio dell’impresa o della professione. E’ cumulabile anche con quello per un altro immobile se il 6 aprile era regolarmente affittato, e se il proprietario rinnova l’affitto alle stesse condizioni e per una durata di almeno due anni.

Sono titolare di una ditta che ha subito gravi perdite economiche in seguito al terremoto. Il magazzino e’ stato danneggiato e ho perso la scorta di materie prime e parte dei prodotti finiti. È previsto un contributo per il danno subito?
L’articolo 2 dell’ordinanza n.3789 riconosce ai titolari delle attivita’ produttive un contributo per il ripristino di scorte di materie prime, semilavorati e prodotti finiti. L’indennizzo e’ previsto per un valore non superiore al 30% del prezzo di acquisto e per un importo massimo di 60mila euro.

Per le palestre, i circoli culturali, le parrocchie, le chiese e gli altri luoghi di culto sono previsti contributi?
I contributi economici sono previsti anche per strutture adibite ad attivita’ sociali, ricreative, religiose.

Quali interventi sono previsti per ripristinare l’uso di edifici e servizi pubblici?
Sara’ avviato un Piano di interventi urgenti per gli immobili pubblici danneggiati dal terremoto. A questo scopo verranno trasferiti alla regione Abruzzo immobili liberi e disponibili sul territorio regionale che appartengono allo Stato e sono gestiti dall’Agenzia del demanio o dal Ministero della difesa.
Verranno fissate le modalita’ organizzative per consentire la ripresa delle attivita’ delle amministrazioni statali, degli enti pubblici nazionali e delle agenzie fiscali nel territorio colpito dal terremoto.

Sono compresi tutti gli edifici pubblici?
Il decreto legge n.39, convertito nella legge n.77 del 24 giugno 2009, comprende anche le strutture edilizie dell’Universita’ e del Conservatorio di musica dell’Aquila, le caserme in uso all’amministrazione della difesa e gli immobili demaniali o di proprieta’ di enti ecclesiastici civilmente riconosciuti di interesse storico-artistico.
Alla realizzazione degli interventi provvede il Presidente della regione Abruzzo in qualita’ di Commissario delegato.

Case di tipo B e C

La casa in cui abito e’ di tipo B o C. Ho diritto a qualche tipo di contributo economico per gli interventi di riparazione?
Sì. In questo caso, l’ordinanza n.3779 riconosce un contributo che copre il 100% delle spese per i danni all’abitazione principale e al condominio, più un contributo fino a 150 euro al mq per il rafforzamento dell’edificio. Il contributo al 100% vale per un solo immobile.

Quanto tempo ho per richiedere il contributo?
I termini sono stati prorogati. La domanda va presentata entro il 26 ottobre, ossia entro 90 giorni dal 27 luglio, data di pubblicazione in G.U. degli indirizzi operativi dell’ordinanza n. 3779. Se la verifica di agibilita’ e’ successiva, i 90 giorni si contano dalla pubblicazione dell’esito sull’albo pretorio del Comune.

Dall’Urp – Ufficio relazioni con il pubblico

Autonoma sistemazione, affitti agevolati e altre sistemazioni: nuove FAQ dalla Protezione Civile

Patrizio Trapasso — Tue, 10 Nov 2009 06:21:42 +0000

La mia abitazione principale e’ distrutta o dichiarata inagibile: e’ vero che insieme alla mia famiglia potrò usufruire gratuitamente di appartamenti in affitto temporaneo?
Sì, a patto che i nuclei familiari non dispongano di altre soluzioni abitative all’interno della provincia di residenza o di domicilio. Le modalita’ e il contratto di locazione temporanea tra il proprietario dell’immobile e il beneficiario sono disciplinate da un modello di convenzione contenuto nell’ordinanza n. 3769 del 15 maggio 2009. I criteri di assegnazione da parte del Sindaco dipendono da: vicinanza dell’immobile al Comune di residenza, numero e composizione del nucleo familiare (persone diversamente abili, anziani e minorenni).

La mia abitazione e’ distrutta o inagibile e ho trovato autonomamente una casa in affitto. Anche in questo caso posso stipulare la convenzione?
Sì, purché il canone rientri tra i 400 e gli 800 euro, secondo i vincoli previsti dall’ordinanza n. 3769 del 15 maggio 2009. Per poter usufruire dell’agevolazione, il proprietario dell’immobile e l’affittuario devono stipulare una convezione, che può essere firmata negli uffici del Comune di residenza del cittadino sfollato o nella Prefettura della provincia in cui si trova l’immobile. In questo caso sara’ il Prefetto a inviare la bozza del contratto al Comune.

Quali sono i criteri con cui vengono assegnate le case in affitto temporaneo?
In base a quanto stabilito dall’ordinanza n. 3769 del 15 maggio 2009, i sindaci assegnano le case in affitto temporaneo in base a criteri di priorita’ che tengono conto della vicinanza dell’immobile al Comune di residenza, di quanto e’ numeroso il nucleo familiare, e se vi fanno parte disabili, anziani e bambini.

Di che tipo di contratto di affitto si tratta?
I contratti di affitto sono di 6 mesi, rinnovabili fino a 18 mesi. Il Comune paghera’ gli affitti ai proprietari degli immobili pubblici e privati che verranno messi a disposizione. I canoni, a meno di diversa dichiarazione di congruita’, vanno dai 400 fino agli 800 euro a seconda della grandezza dell’appartamento. Sono a carico dell’affittuario solo gli oneri condominiali. Chi usufruisce di questo provvedimento non ha diritto all’indennita’ di autonoma sistemazione.

Ho una casa classificata E nella zona di Pettino, la mia famiglia e’ composta da 4 persone con due bambini di 8 e 12 anni, se costruisco una casa in legno su un terreno edificabile, mi spetta il contributo per l’autonoma sistemazione? Quale importo?
Il contributo per l’autonoma sistemazione e’ corrisposto fino al momento in cui sara’ ripristinata l’agibilita’ sismica della dimora abituale, occupata alla data del 6/4/09, oppure all’entrata nella disponibilita’ dichiarata di un’altra abitazione scelta come principale. Il valore massimo del contributo mensile, per un nucleo di 4 persone e’ di 600 euro (che non costituiscono reddito per la famiglia che ne beneficia). Qualora nel nucleo familiare siano presenti persone di eta’ superiore a 65 anni o portatori di handicap o disabili con percentuali di invalidita’ pari o superiori al 67%, e’ concesso un contributo aggiuntivo di 200€ mensili per ciascuno dei soggetti sopra indicati.(OPCM n.3797 art. 24 c.1)

Dall’Urp – Uffcio relazioni con il pubblico

Un cittadino, assistito in una tendopoli dal 6 aprile, ha urgenza di trovare un’altra sistemazione. Chiede quali sono le possibili soluzioni. L’interessato ha diritto a tre opzioni:

1. Sistemazione in albergo: se sceglie questa opzione dovra’ contattare i seguenti numeri telefonici del COI di Giulianova: 0862 318603;0862 317085;085 8009245; 085 8025150
2. Contratto d’affitto agevolato: in questo caso dovra’ rivolgersi al Servizio Assistenza e Politiche Abitative del Comune dell’Aquila in Via Rocco Carabba n.6, dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13.30, o telefonando al numero 0862 64550
3. Sistemazione per conto proprio e quindi usufruendo del contributo di autonoma sistemazione: anche in questo caso il cittadino potra’ rivolgersi al Servizio Assistenza e Politiche Abitative del Comune dell’Aquila in Via Rocco Carabba n.6, dal lunedì al venerdì dalle 9 alle13.30 e il martedì e mercoledì dalle 15.30 alle 17.30, o telefonando al numero 0862 64550.

Una ragazza lamenta di non comparire in nessuna lista del progetto C.A.S.E. Ha consegnato a mano il modulo per la segnalazione delle anomalie ma vorrebbe delle informazioni certe sullo stato della pratica: il timore e’ che sia stata persa.
La cittadina ha fatto richiesta, nel modulo del censimento, di un alloggio universitario, mentre gli elenchi riguardano le sole richieste di alloggi del progetto C.A.S.E. Per la residenzialita’ universitaria, anche in un contesto di emergenza, la competenza primaria e’ della Regione Abruzzo, che la esercita nel territorio attraverso l’Azienda per il Diritto allo Studio Universitario. Ad oggi sono disponibili gli alloggi ex-Reiss Romoli, in assegnazione attraverso uno specifico bando dell’Adsu dell’Aquila (www.adsuaq.org). A partire dall’anno solare 2010 saranno inoltre disponibili gli alloggi della Caserma “Gino Campomizzi”, utilizzati per i mesi di novembre e dicembre dalle persone sfollate. Il Comune ha inoltre richiesto gli strumenti giuridici per permettere l’utilizzo di “case mobili” anche da destinare agli studenti universitari: eventuali disponibilita’ potrebbero essere rese note entro il prossimo mese di gennaio.

Si ricorda comunque che e’ possibile usufruire del Contributo di Autonoma Sistemazione, anche per le spese dei contratti di affitto, rivolgendosi agli uffici del Comune dell’Aquila di Via Rocco Carabba, n.6: si dovra’ attestare la stabile dimora nel Comune dell’Aquila alla data del 5 Aprile. Il contributo e’ concesso anche per i mesi non coperti dal contratto di affitto dell’anno 2008/09, salvo la certificazione dell’iscrizione all’Universita’ nell’anno 2009/2010.

Una signora esercitava l’attivita’ di badante all’Aquila dove risiedeva con l’anziano a cui prestava assistenza. Oggi ha perso il lavoro e quindi anche l’abitazione classificata B. Attualmente vive con amici e chiede se può usufruire di qualche agevolazione economica.
La signora, residente alla data del 6 aprile 2009 in uno dei comuni del “cratere sismico”, ha diritto al contributo di autonoma sistemazione che potra’ richiedere presentando la documentazione presso il Comune dell’Aquila in via Rocco Carabba n.6.

Una cittadina, che nel modulo per la rilevazione aveva espresso la propria preferenza per il Cas, Contributo di autonoma sistemazione, ha successivamente presentato una modifica mettendo come prima scelta un’abitazione del progetto CASE. Essendo residente a Monticchio ed avendo quindi diritto all’assegnazione di un Map, la signora vuole sapere se Monticchio e’ stata effettivamente scelta come sito di costruzione Map oppure no.
Il decreto n. 13 del 14 ottobre, in seguito modificato dal decreto n. 14 del 15 ottobre, ha individuato le aree nel comune dell’Aquila e di Lucoli in cui verranno realizzati nuovi Moduli abitativi provvisori. Monticchio, frazione dell’aquilano, e’ una delle aree scelte.

Una cittadina, che fino al 20 giugno ha vissuto in autonoma sistemazione, nel mese di luglio ha soggiornato in albergo continuando a ricevere il Cas, contributo di autonoma sistemazione, relativo al mese.Vuole sapere come deve comportarsi.
La signora deve recarsi al servizio “assistenza e politiche abitative” in Via Rocco Carabba 6 all’Aquila, per compilare il modulo di rinuncia al Cas. Deve inoltre recarsi in banca e rimandare al mittente i soldi del Cas che non le spettavano.

Una cittadina chiede, per conto della titolare, se il Contributo di autonoma sistemazione decade nel caso in cui la persona che lo riceve sia ricoverata o in malattia.
Un ricovero ospedaliero per malattia o per interventi chirurgici non influisce in alcun modo sul diritto a ricevere il Contributo di autonoma sistemazione. Diverso il caso di cui il paziente sia ospitato in un ricovero Speciale per anziani (rSa): questa sistemazione, anche prolungata nel tempo, può essere infatti ritenuta idonea a sostituire il sostegno economico previsto dal Contributo di autonoma sistemazione.